Quỹ mua bán nợ BĐS: Một mô hình, 3 bên cùng có lợi

Hiện nay, tiềm lực tài chính của hầu hết các DN đầu tư, kinh doanh BĐS Việt Nam còn hạn chế, phụ thuộc vào nguồn vốn vay ngân hàng (NH).

Thị trường BĐS sụt giảm khiến không ít NH gặp khó khăn trong việc thu hồi các khoản nợ cho vay BĐS. Trước thực trạng này, theo các chuyên gia, rất cần tạo lập những kênh tài chính mới cho thị trường, trong đó có quỹ mua bán nợ BĐS. Các NH cho rằng việc cho vay lĩnh vực BĐS vẫn có nhiều rủi ro bởi hiện tại giá trị tài sản đảm bảo là BĐS chiếm khoảng 50% tổng tài sản của hệ thống NH; dư nợ BĐS khoảng 135 nghìn tỷ đồng. TS Trần Kim Chung - Viện Nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương phân tích: Tổng số dư nợ tín dụng của hệ thống NH với thị trường BĐS ở mức khoảng trên 100 nghìn tỉ đồng. Vấn đề là khi lãi suất NH tăng lên dưới tác động của lạm phát, mức tăng lãi suất trung bình khoảng 5%, các đối tượng trên vô hình trung đã phải chịu thêm khoản lãi ngoài dự toán là 5 nghìn tỉ đồng. Cùng với việc phải tăng chi phí cho lãi suất NH thì các hoạt động giao dịch BĐS trở nên trầm lắng trên cả thị trường. Chưa kể giá giảm nhưng giá nguyên, vật liệu lại có xu hướng gia tăng làm tăng chi phí đầu vào.